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                  最近新聞

                  【樂(lè)居財(cái)經(jīng)】建業(yè)新生活:第三方外拓提速,增值服務(wù)構(gòu)筑“護(hù)城河”

                  “上市只是起點(diǎn),服務(wù)沒(méi)有終點(diǎn)?!?/span>

                  建業(yè)新生活(09983.HK)登陸港交所已10月有余,董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官王俊再次提及這句話,依舊懷揣著創(chuàng)業(yè)者的激情和對(duì)資本市場(chǎng)的敬畏之情。

                  王俊的“服務(wù)”初心不僅僅停留在言語(yǔ)中,而是用實(shí)際行動(dòng)貫徹在了公司的運(yùn)營(yíng)中。

                  3月29日,建業(yè)新生活舉行了線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),王俊攜新任執(zhí)行董事王乾等管理層向投資者分享了2020年的運(yùn)營(yíng)情況。

                  在管理規(guī)模,建業(yè)新生活再創(chuàng)新高。截至2020年12月31日,在管面積達(dá)1億平方米,合約面積為1.87億萬(wàn)平方米,分別較2019年增長(zhǎng)75.5%及62.7%。

                  從其收入方面來(lái)看,2020年實(shí)現(xiàn)收入26.55億元,較2019年增加51.3%;年內(nèi)凈利潤(rùn)為4.4億元,增加93.5%;年內(nèi)股東應(yīng)占利潤(rùn)為4.27億元,較2019年增加82.3%。

                  建業(yè)新生活的目標(biāo)不止于此,“我們預(yù)測(cè)未來(lái)三年,收入的復(fù)合增長(zhǎng)率不低于50%;利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率不低于40%;在管面積的復(fù)合增長(zhǎng)率也不低于40%。”王俊在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,給出了未來(lái)三年的業(yè)績(jī)指引。

                  三大業(yè)務(wù)協(xié)同推高毛利率

                  物管行業(yè)在如今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,愈發(fā)考驗(yàn)著企業(yè)挖掘社區(qū)空間價(jià)值的能力,在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)之外,如何開(kāi)拓企業(yè)的第二利潤(rùn)增長(zhǎng)級(jí)變得尤為重要。

                  不同于大多數(shù)物企的物業(yè)管理+增值服務(wù)的業(yè)務(wù)體系,建業(yè)新生活以其特有的物業(yè)管理及增值服務(wù)+生活服務(wù)+商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)的多元化業(yè)務(wù)模式,構(gòu)筑了自身經(jīng)營(yíng)管理的“護(hù)城河”。

                  在三大業(yè)務(wù)體系中,物業(yè)管理及增值服務(wù)作為建業(yè)新生活的核心業(yè)務(wù),營(yíng)收能力強(qiáng)勁,貢獻(xiàn)了超8成的收入,收入同比增長(zhǎng)63.94%至21.99億元。

                  就生活服務(wù)而言,建業(yè)新生活又開(kāi)創(chuàng)三類服務(wù)業(yè)務(wù),其中包括“建業(yè)+”平臺(tái)上提供的產(chǎn)品及服務(wù);旅游服務(wù);以及在建業(yè)大食堂提供的管理服務(wù)。

                  作為建業(yè)新生活的第二大增長(zhǎng)極,2020年生活服務(wù)取得了3.66億元的營(yíng)收,較上一年增長(zhǎng)18.73%,占總收入的13.8%,毛利率為32.7%,超過(guò)整體32.4%的毛利率水平。

                  而該增長(zhǎng)主要來(lái)源于建業(yè)+平臺(tái),2020年建業(yè)+平臺(tái)取得了2.87億元的收入,同比增長(zhǎng)了83.3%,占生活服務(wù)總收入的78.2%。

                  2020年建業(yè)+平臺(tái)的注冊(cè)用戶大幅增長(zhǎng),較上一年的220萬(wàn)用戶增長(zhǎng)了68.18%,2020年該平臺(tái)用戶約370萬(wàn)名。

                  在第三大業(yè)務(wù),商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面,2020年整體收入約為9000萬(wàn)元,同比下降了14.5%。“受上半年疫情的影響,商場(chǎng)酒店及文化綜合體無(wú)法正常開(kāi)業(yè),未來(lái)預(yù)計(jì)此板塊的收入水平將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的小幅提升。”管理層稱。

                  盡管商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)在2020年上半年開(kāi)展受限,但是其60%的高毛利,依舊起到整體毛利率的提拉作用。2020年建業(yè)新生活整體毛利率達(dá)32.4%,高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

                  目前建業(yè)新生活在管的9家酒店總建筑面積已經(jīng)達(dá)到了30萬(wàn)平方米,7家商場(chǎng)總建筑面積達(dá)到了60萬(wàn)平方米,還有三個(gè)文化綜合體,占地面積達(dá)到了1010萬(wàn)平方米。

                  增值服務(wù)貢獻(xiàn)5成收入

                  得益于三大業(yè)務(wù)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),建業(yè)新生活2020年實(shí)現(xiàn)收入26.55億元,較2019年增加51.3%,而其中一半的收入則歸功于增值服務(wù)。

                  在消費(fèi)升級(jí)和物業(yè)服務(wù)模式的轉(zhuǎn)型之下,建業(yè)新生活正在大力挖掘潛在社區(qū)空間價(jià)值,提供多元化、差異化的增值服務(wù),打造新的盈利增長(zhǎng)曲線。

                  2020年,建業(yè)新生活增值服務(wù)共取得13.38億元,占總收入的50.42%。其中,社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收6.24億元,較2019年增長(zhǎng)118.87%,占物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入的28.4%,較去年增長(zhǎng)7.2個(gè)百分點(diǎn)。

                  執(zhí)行董事王乾介紹,在社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)中,建業(yè)新生活在2020年新增了拎包入住的業(yè)務(wù),貢獻(xiàn)了7106萬(wàn)元的收益,成為公司社區(qū)增值服務(wù)新的亮點(diǎn)。

                  此外,在非業(yè)主增值服務(wù)方面,7.15億元的收入較上一年增長(zhǎng)54.08%,占物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入的32.5%。增值服務(wù)收入占比的提升,以及物業(yè)管理服務(wù)毛利率的增長(zhǎng),帶動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)的整體毛利率增長(zhǎng)了1個(gè)百分點(diǎn)。

                  不僅增值服務(wù)營(yíng)收提速,建業(yè)新生活整體凈利潤(rùn)增長(zhǎng)也尤為迅猛。2020年建業(yè)新生活取得凈利潤(rùn)4.4億元,同比增加93.5%。在利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)以及上市后的資本加持下,建業(yè)新生活現(xiàn)金流進(jìn)一步得到擴(kuò)充。

                  截至2020年底,建業(yè)新生活手握22.18億元現(xiàn)金,較上一年猛增279.24%,有息負(fù)債為0。在充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備下,建業(yè)新生活決定2020年全年末期派息每股18港仙,派息比例達(dá)到了60%。

                  第三方在管面積提升154.65%

                  建業(yè)新生活營(yíng)收的大幅提升離不開(kāi)在管面積的加持。2020年,建業(yè)新生活在管面積達(dá)1億平方米,同比增長(zhǎng)4303.5萬(wàn)平米,較2019年提升75.5%。

                  建業(yè)新生活作為脫胎于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的物企,在基于關(guān)聯(lián)方房企穩(wěn)定的面積供給下,正不斷加速向外部延申。

                  在增長(zhǎng)的4303.5萬(wàn)平米在管面積中,建業(yè)新生活來(lái)自第三方的在管面積達(dá)到了2739萬(wàn)平米,第三方在管面積增速達(dá)到了154.65%。

                  第三方在管面積占比從2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%,而來(lái)自關(guān)聯(lián)方的在管面積占比從2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%,大幅降低了關(guān)聯(lián)方依賴,外拓能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

                  在收并購(gòu)方面,建業(yè)新生活2020年碩果頗豐,共斥資1.17億元收購(gòu)了兩大物業(yè)公司。其中,在去年9月份,建業(yè)新生活以1698萬(wàn)元收購(gòu)了濟(jì)源市眾幫環(huán)境保護(hù)有限公司51%股權(quán),進(jìn)一步擴(kuò)大了在城市服務(wù)空間領(lǐng)域的觸角。

                  同年12月底,建業(yè)新生活又以1億元收購(gòu)了泰華錦業(yè)51%股權(quán),為其帶來(lái)近1000萬(wàn)平米的在管面積,進(jìn)一步豐富了其在住宅、廠區(qū)、場(chǎng)館、醫(yī)院、學(xué)校及行政辦公樓等領(lǐng)域的業(yè)態(tài)。

                  對(duì)于接下來(lái)的收并購(gòu)計(jì)劃,管理層透露,目前已有各個(gè)并購(gòu)項(xiàng)目正在洽談之中。2021年,建業(yè)新生活還提出了要擴(kuò)大根據(jù)地走出河南,即大中原戰(zhàn)略,以鄭州為中心,半徑500公里的大中原區(qū)域,涵蓋8個(gè)省份,83個(gè)省轄市。

                  樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道

                  https://m.news.leju.com/news-6782465594227998490.html